Ígéretes | befektetési piacot keres?

A budapesti iroda nem rossz kísérlet, a bankok szívesen kölcsönöznek irodafejlesztésre.

A statisztikai adatok szerint Magyarországnak jobbak a növekedési adatai, mint az Európai Unióé vagy a közép-kelet-európai régióé. Az ingatlanpiaci tranzakciók száma 2015-ben újra megközelítette a 2007-es szintet. Igaz, a befektetések szempontjából még nem sikerült elérni a válság előtti mértéket, jóllehet európai viszonylatban továbbra is magasak a budapesti hozamszintek. Dános Pál, a KPMG igazgatója a Portfolió egyik konferenciáján ezt azzal magyarázta, hogy a politikai kockázat, vagyis elsősorban a kiszámíthatatlan szabályozás továbbra is számos befektetőt visszatart.

Pedig a KPMG éves ingatlanfinanszírozási kutatása (Property Lending Barometer) szerint a bankok legszívesebben irodafejlesztéseket finanszíroznának Magyarországon. A bankok hajlandóságához azonban továbbra is fontos az előbérlet. Átlagosan 45 százalékos telítettséggel kell rendelkeznie egy projektnek ahhoz, hogy finanszírozást kapjon.

Ingatlanpiaci ciklusok szempontjából a budapesti irodapiac a feltápászkodás fázisában van, míg az egyik legfontosabb versenytársa, az erősen túlárazott Varsó éppen összeszűkül. Budapest ebből is profitálhat. Cristian Ustinescu, az Immofinanz Group régiós szenior tranzakciós menedzsere a „három B-ben” hisz, úgy látja Budapest, Bukarest és Belgrád azok a régiós városok, ahol pénzt lehet keresni.

A Cushman & Wakefield adatai alapján az évek óta visszafogott fejlesztések hatására jelentősen csökkent a kihasználatlanság Budapesten, már csak 14 százalék körül van, és ezzel a magyar főváros maga mögé utasította másik régiós vetélytársát, Prágát. A legalacsonyabb kihasználatlanságot 2015 második felében is Dél-Budán mérték, mindössze 7,9 százalékot. A legmagasabb üres irodaterület az agglomerációban tapasztalható, ott jelenleg 29,6 százalékos az üresedés.

A kiajánlott bérleti díj azonban Budapesten még mindig alig haladja meg a négyzetméterenkénti 20 eurót, amit ráadásul jelentős kedvezményekkel fejelnek meg, mint a bérletidíj-mentes időszak vagy a kialakítási hozzájárulás. Miután azonban egyelőre nem indultak be jelentősebb irodaépítési projektek, ezért a Cushman & Wakefield arra számít, hogy a következő időszakban emelkedni fognak a bérleti díjak Budapesten.

IRODAPIACI KILÁTÁSOK

Város Bérleti díj Bérleti díj növekedés Kihasználatlansági mutató
€/m2/hó €/m2/év 2015 2016 2017 2015 2016 2017
Dec. 2014 % p/a % p/a % p/a
Pozsony 15,00 180,00 0,0% 0,2% 0,9% 12,5% 11,9% 11,8%
Bukarest 19,00 228,00 -2,6% 1,4% 1,3% 12,5% 10,8% 10,1%
Budapest 21,00 252,00 1,2% 1,2% 0,0% 14,3% 13,8% 14,3%
Prága 19,50 234,00 0,0% 0,0% 2,4% 16,8% 16,5% 15,6%
Varsó 25,00 300,00 -2,0% -6,1% -4,3% 14,6% 17,4% 18,8%
Forrás: European Office Forecast 2015-2017, Cushman & Wakefield Research Publication

Megosztás: